Жилая недвижимость
Mayakovsky Residence
Тбилиси
Подряд компании
Что такое Soho Capital Group
Одна группа, четыре бизнеса
Soho — объединение, а не стартап. Два из четырёх направлений уже имеют клиентов, команды и выручку. Сейчас создаётся Холдинг над ними.
01 — Девелопмент
Поиск проектов · Оценка рисков · Проектирование и разрешения · Сдача в аренду
Soho Development
Источник A · для Группы
Инициирует проекты, оценивает риски, получает разрешения и развивает активы Группы в жилой, многофункциональной, коммерческой, гостиничной и логистической недвижимости.
Источник B · для внешних клиентов
Управляет девелопментом для землевладельцев и институциональных клиентов, у которых есть земля, но нет необходимых компетенций.
Управление девелопментом
02 — Строительство
Строительство · Передача объекта
Soho Construction
Источник A · для Группы
Управление строительством и проектированием, генеральный подряд, функции инженера заказчика и технический надзор за собственными активами Группы по стандартам FIDIC.
Источник B · для внешних клиентов
Практика NK Consulting: подряд, функции инженера заказчика и технический надзор для сторонних клиентов в жилых, гостиничных, торговых, корпоративных, медицинских и инфраструктурных проектах.
NK Consulting
Soho Construction · избранные завершённые проекты
Шестьдесят проектов. Шесть классов активов. Одна команда.
Жилая, гостиничная, торговая, корпоративная, медицинская и инфраструктурная недвижимость. Результаты принадлежат команде, которая теперь входит в Soho Construction, включая работу до формирования Группы.
60+
Проекты, реализованные командой
500 000 м²
Площадь объектов, реализованных командой
6
Классы активов
Вводная презентация различает проекты по договору подряда компании и проекты в роли управляющего или надзорного консультанта. Подписи ниже сохраняют это различие. Они не означают, что Soho Capital Group сама выступала подрядчиком во всех проектах.
Гостиничная недвижимость
Paragraph Freedom Square
Тбилиси
Управление и надзор
Торговая недвижимость
City Mall Saburtalo
Тбилиси
Управление и надзор
Инфраструктура
Тоннель Квешети–Коби
Грузия
Управление и надзор
Жилой район
M3 Saburtalo
Тбилиси
Управление и надзор
Многофункциональный объект
Laguna Vere
Тбилиси
Управление и надзор
Корпоративная недвижимость
Головной офис Basisbank
Тбилиси
Подряд компании
Логистический склад
ICS Georgia / FedEx
Грузия
Управление и надзор
Другие проекты в опыте команды
Жилая недвижимость
Кутаиси (подряд компании) · m² Mirtskhulava 6 · Archi Tamarashvili 13 · Kiketi · Homer Alpha · Green City Lisi · m² Hippodrome · m² Chavchavadze 50
Гостиничная недвижимость
Rooms Hotel Tbilisi · Bazzar Boutique · Holiday Inn · InterContinental · Kempinski · Gudauri Lodge · Château Mukhrani · IBIS Airport
Коммерческие, медицинские и инфраструктурные объекты
Tbilisi Mall · McDonald’s Isani · Imedi L · Aldagi · Мзиури (подряд компании) · Georgian Clinics · Онкологический центр · Музей изобразительных искусств · Европейская школа
Кутаиси и Мзиури отмечены во вводной презентации как подрядные работы компании. Остальные проекты в этом списке относятся к управленческим и надзорным ролям.
Клиенты команды
FedEx · Basisbank · Evex · Vian · Gepha · Aldagi · Imedi L · Greenway · Quantori · m² Real Estate
Источник: вводная презентация Soho Capital Group, август 2026 года, страницы 11 и 18.
03 — Капитал
Структурирование капитала · Выход
Soho Capital
Источник A · для Группы
Структурирует и привлекает капитал для активов Группы.
Источник B · для внешних клиентов
Практика Golden Gate: привлечение средств, структурирование и инвестиционное консультирование для суверенных фондов и семейных офисов.
Golden Gate Investment Advisory
04 — Управление активами
Сдача в аренду · Эксплуатация и выход
Soho Asset Management
Источник A · для Группы
Эксплуатирует завершённые объекты, сдаёт их в аренду и управляет ими для сохранения дохода и долгосрочной стоимости.
Источник B · для внешних клиентов
Профессиональное управление для сторонних владельцев недвижимости с вознаграждением, привязанным к активам под управлением.
Управление сторонними активами
Классы активов — не отдельные бизнесы. Коммерческие, гостиничные и логистические объекты создаёт направление девелопмента совместно со строительным направлением, а затем ими управляет направление управления активами.
Как это работает · 1 из 2
Проект Группы от начала до конца
Пять из семи этапов выполняют полностью принадлежащие Группе компании. Вознаграждения, которые обычный девелопер платит вовне, остаются внутри Группы. В этом экономический смысл интеграции.
Поиск проектов
Оценка рисков
Структурирование капитала
Проектирование и разрешения
Строительство
Сдача в аренду
Эксплуатация и выход
Девелопмент
Ведёт
Ведёт
участвует
Ведёт
участвует
Ведёт
участвует
Строительство
участвует
участвует
Ведёт
участвует
Капитал
участвует
Ведёт
участвует
участвует
Ведёт
Управление активами
участвует
Ведёт
Ведёт
Где
зарабатывает Группа
зарабатывает Группа
прирост стоимости земли
вознаграждение за организацию
строительная маржа
девелоперская прибыль
аренда, комиссии и прибыль при выходе
Ведётотвечает за решения и риск на этом этапе
участвуетпредоставляет компетенции, но не отвечает за этап
Как это работает · 2 из 2
Клиентский мандат и его продолжение
Менее капиталоёмкая часть бизнеса. Капитал Группы не вкладывается; выручка начинается с подписания договора и повторяется. Этот процесс уже работает в NK Consulting и Golden Gate. Риск — профессиональный, ограниченный договором, а не инвестиционный.
01
Привлечение клиента
Входящий запрос от существующего клиента.
02
Определение объёма работ
Стандартный объём, рыночная цена, проверка конфликтов интересов.
03
Мандат
Девелопмент, строительство, привлечение средств или управление.
вознаграждение за запуск
04
Реализация
Та же команда и те же стандарты, что и для активов Группы.
вознаграждение за управление
05
Завершение
Передача объекта, завершение привлечения средств или стабилизация актива.
вознаграждение за результат
06
Продолжение
Клиент продолжает работу с Soho или предлагает следующий актив.
регулярное вознаграждение
Довольный клиент — самый экономичный источник следующего мандата, который нередко становится соинвестором.
Сервисная выручка растёт вместе с активами под управлением, а не с объёмом девелопмента. Поэтому источник B требует меньше капитала и стабильнее девелоперского цикла. Он уже работает сегодня.
Грузия сегодня. Региональный рост впереди.
Текущий рынок и рост